Многим покупателям волей - неволей приходится заключать предварительные договоры что бы приобрести квартиру.
Для того что бы оформить сделку по вексельной схеме сначала предлагают заключить предварительный договор купли-продажи квартиры, а потом, когда объект будет построен, подписать основной договор.
Предварительный договор порождает только обязательства сторон заключить в будущем основной договор в соответствии с пунктом 1 ст. 429 ГК РФ на условиях, предусмотренных предварительным договором. Отдавая деньги при его заключении, Вы не вкладываете их в будущую квартиру, потому что соглашения о ее покупке еще нет» другими словами это обещание застройщика, что в дальнейшем построив дом он заключит с Вами договор купли продажи. Для избежания многих проблем в будущем, при заключении предварительного договора нужно строго следить за его текстом. В нем должны быть четко указаны параметры приобретаемой в будущем квартиры: ее площадь, место расположения (этаж, положение на лестничной площадке), как можно более подробное описание отделки , информация о межкомнатных перегородках,о наличие балкона, электропроводки, сантехники, телефонных линий и т.д», если не будет строгой определённости предмета договора(квартиры) суд может признать этот договор недействительным. И ещё много подводных камней на которые надо обратить внимание изучая текст договора, а лучше обратиться к юристам и обязательно прибегать к переговорам с застройщиками.
Помимо всего прочего, не помешает к предварительному договору (помимо четкого описания квартиры) приложить еще технический паспорт. Он должен быть у каждого застройщика, еще до стадии котлована. Ну и второе, аванс (задаток) все же не должен превышать 10-ти процентов от реальной стоимости будущего жилья. Если просят больше, то это должно наталкивать на определенные сомнения.