Реновация в Москве: что делать на каждом этапе

Четыре вопроса жителей: когда ждать переселения, что делать с дефектами после переезда, как узнать будущий адрес и как выйти из программы реновации. В первой части подборки — ответы адвоката Станислава Станкевича.

По вопросам реновации в Москве отвечает не одна организация. Нужный адресат зависит от ситуации: информационный центр сопровождает переселение конкретного дома, ДГИ оформляет предложение квартиры и документы, Фонд реновации занимается реализацией программы и строительством, а управа или префектура помогают с вопросами районного уровня.

Очередники при переселении по московской реновации могут получить жильё с улучшением жилищных условий вне общей очереди. Это специальная гарантия для граждан, нуждающихся в жилье по договору социального найма, в том числе принятых на учёт до 1 марта 2005 года.

Признание дома аварийным не включает его в московскую реновацию автоматически. Дом могут расселять по другой процедуре, а условия предоставления жилья или возмещения зависят от основания переселения и прав на старое помещение.

Девятиэтажный или двенадцатиэтажный дом может быть связан с реновацией, но этажность сама по себе не включает его в программу и не определяет срок переселения. Проверять нужно конкретный адрес в официальном перечне и текущих данных города.

По действующей статье 7.3 Закона о статусе столицы город предоставляет конкретное жилое помещение с учётом права на старую квартиру, критериев равнозначности и территории переселения.

Включить отдельный дом в московскую программу реновации простым заявлением жильцов сейчас нельзя. Основной перечень сформировали в 2017 году по специальной процедуре. Сегодня официальный статус адреса проверяют по действующей программе и решениям города, а обращения жителей могут привести к проверке дома или к рассмотрению других механизмов расселения, но сами по себе не изменяют перечень.

Одного слова «общежитие» недостаточно, чтобы определить права при реновации. Нужно проверить, включён ли дом в программу, относится ли помещение к жилищному фонду, является ли оно отдельной квартирой или комнатой и на каком основании человек проживает.

Квартира, полученная по реновации во время брака, не становится общей или личной только из-за даты переезда. Нужно установить, кому принадлежала старая квартира, по какому договору передано новое жильё, были ли доли и использовались ли общие деньги для доплаты.

Собственнику нежилого помещения в доме, включённом в программу реновации, гарантировано предварительное и равноценное возмещение при изъятии объекта для нужд Москвы. Правила равнозначной квартиры на коммерческое помещение не переносятся: предметом проверки становятся право собственности, рыночная стоимость и связанные с изъятием убытки.